La promotion immobilière

La promotion immobilière se définit comme l'activité économique contribuant à la production de biens immobiliers destinés à être exploités ou vendus à acquéreurs qui, soit les utiliseront pour leur propre usage, soit les mettront en location tout en les conservant en patrimoine. Elle réunit l'ensemble des réalisations d'opérations immobilières (logements, bureaux, locaux commerciaux, aménagement, lotissement, entrepôts, industries). Les programmes de promotion immobilière sont des projets de construction neuve ou de réhabilitation et aménagement.

 

Le promoteur immobilier

  • Le promoteur est un maître d'ouvrage : Il prend l'initiative de la réalisation du projet, réunit les financements nécessaires et est responsable des risques. Il est le pilote de l'opération.
  • Le promoteur professionnel est une personne morale agrée : L'opération de promotion peut être réalisée par la société de promotion elle-même ou par une structure juridique ad hoc, généralement une Société Civile Immobilière à l'instar de la SCI KEDI BUILD

 

Les étapes d'un projet de promotion immobilière ?

Les tâches de toute opération de promotion immobilière se regroupent en deux (02) grandes phases :

  • La phase de développement et de montage du projet : il s’agit des études d’opportunités foncières dans lesquelles sont appréciées toutes les composantes du projet immobilier qui vont permettre de décider de l’engager considérant le risque calculé :
    • La recherche & l'évaluation du terrain
    • Le montage de l'opération : étude de faisabilité technique, commerciale et financière
    • La mise en place des financements
  • La phase de réalisation du programme :
    • Le suivi des opérations : coordination de l’opération de construction depuis les études architecturales et techniques, le recueil des autorisations administratives, l’attribution des marchés de travaux et le suivi de la construction jusqu’à la réception auprès des entreprises et la livraison des locaux à leurs acquéreurs
    • La commercialisation de l'opération puis la livraison 
    • L’achèvement de l’opération avec l’apurement des comptes et des engagements divers.

 

Le financement des projets de promotion immobilière

Ces projets nécessitent d'énormes flux financiers. Traditionnellement, les banques pour le financement de l’immobilier garantissent la santé financière du projet sous certaines conditions notamment des apports compris entre 20 et 40% du montant total de l’opération. De nos jours, de nouveaux modes de financement sans aucun intermédiaire "traditionnel" connaissent un essor marquant. Il s'agit principalement du financement collaboratif. Ce mode de financement apparait comme une réelle opportunité à saisir pour les promoteurs.

 

 

Sources :

* https://politiquedulogement.com/dictionnaire-du-logement/p/promotion-immobiliere/

* https://fpifrance.fr/articles/cest-quoi-la-promotion-immobiliere